解忧帮记者了解到=▲★，由国家市场监管总局制定的《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》自2023年5月5日正式实施。该规定明确，电梯属于共有产权的○■，共有人须委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等管理电梯，受委托方是使用单位。这意味着属于共有产权的加装电梯不能再由业主自行管理●▪-○▼，须托管。目前，部分电梯公司已经推出了托管服务。

　　电梯维保单位负责人表示•▽=☆…●，有电梯加装需求的大多是老旧小区的老人，加上很多老旧小区没有物管公司，因此成功加装电梯后，维护与保养成为小区业主面临的大问题，在日常的工作中此类矛盾也比较突出。尽管责任不在维保公司，但考虑到居民的实际困难，他们愿意承担这笔维修费。

　　电梯维修到底卡在了哪里呢◁…▽■▼▽？第一时间跟业主说电梯不能用了，“我们过来发现水跟电梯平齐了，不然有安全隐患。▽◁◇”电梯维保单位工作人员夏先生表示•▽◇▪-，由于小区居民与电梯维保单位意见不一，因此相关的费用应该由业主自行承担。我们检查情况，发现配件因为泡水需要更换，

　　南京市玄武区后宰门38号小区的居民刘女士表示，去年▼◇，在居民们的共同努力下-◆，所在单元成功加装了一部电梯。今年8月22日南京下了大雨●☆◇，直接导致电梯进水不能使用了◆▲☆◆•。

　　南京市玄武区增梯办相关负责人表示◁•◇=，《管理规定》实施后，目前已经不存在新增电梯登记在个人名下的情况了，也就从根本上杜绝了个人不懂电梯知识造成维保、维修困难的问题了。

　　业内人士表示□★，相较于业主个人自行管理▷◆，电梯托管服务更具有专业化的优势、市场化的实惠和智慧化的效能•◁□▼。而对于规定实施之前pg电子官方网址，已经登记在个人名下的电梯★□▲▪，后期也可以通过完成委托第三方管理的过渡手续采用托管的模式。

　　否则有安全隐患。电梯维修一时被搁置下来，负责履行电梯安全管理责任，目前这部新加装的电梯登记在了2单元12户业主的名下•…！好不容易装好的电梯却闲置了将近一个月。居民认为责任是我们●▲▷▷！

　　▷•☆“我们自己发现电梯底下有水不能使用了，联系电梯公司，他们中午过来没有采取行动，两天后，在我们要求下把水抽干，他们说底下零配件要更换。”刘女士表示，在电梯维修的过程中-▪●◇▲▽，维保单位的相关负责人明确告知，要单元所有住户共同出资维修。

　　这让刘女士无法接受，大家花了这么多的钱好不容易装上了电梯…=，电梯也有专门的维保单位，怎么维修还要自己掏钱呢◆◇△…▪•？★△★“9月份的时候跟我们说要3100块钱，更换配件。我们想电梯才用不到一年，还没有过维保期，肯定是不愿意付这个费用的。”

　　好不容易加装了电梯，却又为维保问题烦心？后宰门38号小区居民现场遇到的问题绝对不是个案•=▼•-。那么，老旧小区加装的电梯维保维修难题到底应该如何解决呢？成功加装电梯不容易，后续管理更不能掉链子。

　　“第一我们会做电梯保养△△-☆，一周两次；第二我们会给每部电梯加装物联网设备，做到公平公正，让市民知道我们到底做了什么★▼▼，电梯是否安全○★…▪◇□。▼☆★”电梯公司负责人钟汶根说。

　　“发生这种事情是极个别的，如果以后发生，事情解决以后，我们要看用什么方案pg电子官方网址，把这个隐患彻底解决掉…•。如果有暴雨，我们会在群里告知…••●○=，维保人员到场，雨量过大及时把电梯停掉。☆◆○”电梯维保单位工作人员夏先生说■▲…=★。

　　◆◆“今年已经不登记在个人名下了◇▷◇▼，在我们玄武区◆◆▷-★▽，新加装的电梯都登记在了电梯加装公司名下，作为使用单位。业主要掏托管费▲△•，业主要承担的责任和义务都有维保公司承担了■▽…。”工作人员表示。

　　小区住户姜女士表示，大家对电梯的保养、维护知识一无所知▼▼▲●□◆，尽管是使用人，但维保公司也应该对大家做出指导▼◆▽◆。

　　在这份《电梯使用单位的确定及运营管理协议》上记者看到，增设电梯运行、保养、维修等费用由出资增设电梯的全体业主承担★-▼▷▽，按《既有住宅增设电梯运行、保养、维修等费用分摊方案》缴纳。

　　在解忧帮记者的联系下•○●▲▪•，电梯的维保单位南京诺登机电公司的工作人员也赶到现场。工作人员表示，当天南京突降大雨，造成后宰门地区出现短暂积淹水的现象，后宰门38号新加装的电梯被淹。

　　那么，也就是说12户业主是电梯的使用单位，等抽水完。

　　老旧小区加装电梯，是一项重要的民生实事，南京也一直在大力推进这项工作。然而电梯加装成功后并不代表着一劳永逸，因为电梯在使用过程中的维护与保养非常重要•◆☆。最近南京市玄武区后宰门38号居民就遇到了不小的难题。